在成屋严重短缺的情况下，7月独栋房屋建设激增，但抵押贷款利率回升至近20年高位，可能抑制新建筑的增长。
美国商务部(Commerce Department)周三公布，上月独栋房屋开工量跃升6.7%，经季节性因素调整后折合成年率为98.3万套。独栋房屋开工量占房屋建设的大部分。
6月数据经修正后显示，新屋开工率降至92.1万套，而不是之前报告的93.5万套。
西部地区独栋住宅开工率飙升28.5%，引领了破土动工的增长。
中西部地区新屋开工增长12.5%。
但美国东北部和人口稠密的南部分别下降了3.4%和1.3%。
受美国联邦储备委员会(Federal Reserve)激进的货币紧缩政策打击，房地产市场一直显示出在较低水平企稳的迹象，房屋建筑和新屋销售甚至有所上升。
但进一步的改善可能会受到抵押贷款利率再次上升的限制。
抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据显示，过去几周，受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率已升至6.96%。
这与2002年4月以来的最高值——10月末和11月初的7.08%相距甚远。
抵押贷款利率接近7%的原因是8月份房屋建筑商信心下降，全美房屋建筑商协会(National Association of Home Builders)指出，在销售预期下降的情况下，越来越多的建筑商推出了吸引买家的激励措施。
7月份5套及以上住宅项目的开工率保持不变，为46万套。
住房租赁需求正在放缓，这主要是由于抵押贷款利率上升导致一些潜在购房者退出。在建的多户住宅存量也创下了纪录。
7月整体新屋开工增加3.9%，至145.2万套。
路透调查的经济学家此前预计，新屋开工数将升至144.8万套。
7月份独栋房屋的未来建造许可增加0.6%，至93万套。
东北部的独栋建筑许可大幅下降，但中西部和南部有所上升。
他们在西方没有改变。
5套及以上住房项目许可下降0.2%，至46.4万套，为2020年10月以来的最低水平。
总体建筑许可上月微升0.1%，至144.2万套。
批准开工的房屋数量下降0.4%，至27.7万套。
单户住宅建筑积压量下降0.7%，至14万套，而该部分的完成率上升1.3%，至101.8万套。
在建单户住宅库存下降0.7%，至67.8万套。
在建多户住宅增加1.1%，至98.6万套，为政府自1970年开始追踪该数据以来的最高水平。
