开发商拆除了麦迪逊广场花园对面的地标性酒店，在放弃建造一座闪亮的新摩天大楼的计划后，可能会建造一个临时使用的娱乐空间，其中可能包括网球场和篮球场——这是商业房地产市场“办公室末日”的标志。
Vornado Realty Trust最初计划在宾夕法尼亚广场15号宾夕法尼亚酒店的旧址上建造一座56层、270万平方英尺的办公大楼。这座位于宾州车站附近中央商务区(CBD)的百年建筑于去年被拆除。
然而，在混合工作的后covid时代，商业办公空间的需求恢复缓慢，而在高利率的背景下，融资选择有限。
Vornado首席执行官史蒂文·罗斯在本周早些时候的财报电话会议上告诉投资者:“我们面临着一场CBD办公室末日，包括在家工作的威胁和资本市场上办公室的全面黑名单。”
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Vornado发布了一份宣传册和效果图，将位于西32街和33街之间的第七大道的场地变成了一个8万平方英尺的展馆。图片显示，这片区域可以用来为可能的美国网球公开赛搭建临时网球场，在尼克斯主场的阴影下搭建篮球场，在时装周搭建帐篷，以及一个高达10层楼的数字广告牌。
该公司表示，效果图“出于概念目的”与市政官员分享。
Vornado对最先报道这一消息的Crain 's New York表示，该公司正在考虑该网站的“一些潜在的临时选择”。
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Vornado最初计划在宾州车站周围建造1800万平方英尺的空间，州政府官员希望该地区的租金和商业活动产生的税收收入能帮助为这个繁忙的交通枢纽的全面改造提供资金。
但在2022年底，罗斯表示，由于利率飙升和不利的经济环境阻碍了商业房地产行业，他的公司将暂停建造新的办公和住宅大楼的计划。
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沃纳多可能的替代方案需要得到政府的批准。
州长凯西·霍赫尔(Kathy Hochul)领导的帝国发展公司(Empire State Development)负责批准大型公共工程，记者无法立即联系到该公司置评。
专家们警告说，商业房地产市场将面临清算。
根据全国房地产技术平台VTS最近的一份报告，尽管曼哈顿写字楼市场在2023年触底，空置率超过20%，但短期内前景看起来更加乐观。
据《华盛顿邮报》此前报道，该公司最新的季度办公室需求指数(VODI)发现，到2023年，纽约的办公空间需求比前一年增长了近40%，达到了疫情前的75%。
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然而，根据高盛的数据，大约1.2万亿美元的商业抵押贷款将在今明两年到期。
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这几乎是所有未偿还商业抵押贷款的四分之一，是2008年以来的最高记录。最大的单一股东是银行，拥有40%的股份。
其他估计认为“到期墙”高达1.5万亿美元。
分析人士预测，未来几年，借款人可能会以明显更高的利率为抵押贷款再融资，房屋空置，资产价值下跌。
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