今年秋天，美国的顶级新兴房地产市场有一个关键的共同点:买家通常仍然可以在这些地方找到价格合理的房子。
根据《华尔街日报》/Realtor.com?季度新兴住房市场指数，今年秋季排名第一的市场是堪萨斯州的托皮卡。堪萨斯首府的房价中位数仅为25万美元，失业率也很低。
“这些地区的房价相对较低，”Realtor.com的高级经济研究分析师汉娜·琼斯(Hannah Jones)说。“通货膨胀仍然很高，房价很高，抵押贷款利率很高，所以买家现在从各个角度都受到了打击。对于那些确实需要买房的人来说，重要的是他们能找到一个月供合理的房子。”
该指数确定了300个最大的大都市区中买家和投资者的顶级市场。它根据当地房源的页面访问量、待售房屋的数量、财产税和待售房屋的中位数天数，对住房需求强劲的大都市进行了研究。它还考虑了经济强劲的大都市、许多高薪工作、高质量的生活，以及许多小企业和合理的上班通勤等令人向往的便利设施。(地铁包括主要城市和周边城镇、郊区和较小的城市地区。)
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随着房价回升和抵押贷款利率接近8%，许多购房者的预算已经超出了他们的承受极限。在全国范围内，9月份的房价比四年前上涨了约40%，抵押贷款还款额也比四年前增加了114%。这导致一些买家寻找更便宜的地方居住。
“工资增长没有跟上通货膨胀，”琼斯说。“房屋价格要低，月供才算合理。”
今年秋季，几乎所有排名前20位的新兴房地产市场要么拥有较低的房价，要么是邻近城市房价较高的替代品。超过一半的市场位于中西部，前五名中有三名在印第安纳州。
然而，这些市场的价格正在迅速上涨。9月份房价同比平均上涨19%，而全国平均涨幅为9.5%。自2019冠状病毒病大流行以来，价格上涨了69%，而全国价格上涨了47%。
Jones说:“在这些地区中，许多地区没有出现大流行早期的一些价格飙升。“这些价格更实惠的地区正在吸引地区外买家的兴趣。很有可能他们有更高的收入，因此可能愿意支撑价格上涨，因为与整个美国相比，住房仍然相对负担得起。”
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Keller Williams One Legacy Partners的当地房地产经纪人帕特里克·摩尔(Patrick Moore)说，在托皮卡，如果买家不介意花点心思的话，他们仍然可以在市区范围内找到一套不到20万美元的三居室、两卫住宅。
在理想的郊区，更大的可入住房屋的价格略高，在20万美元左右。
“我们看到越来越多的人从西海岸和其他更昂贵的地区搬到这里，”他说。“人们已经意识到，住在我们这里要便宜得多。但这里仍然有工作机会，而且交通较少。”
在托皮卡以东约一小时车程的密苏里州堪萨斯城，房价也比那里低40%左右。
摩尔说:“在我们这个地区，这仍然是一个非常热门的卖家市场。”
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并不是名单上的每个房子都很便宜。9月份，前20大新兴市场中有四分之一的房价超过了429,500美元的全国房价中位数。
在新罕布什尔州，曼彻斯特(第7名)和康科德(第8名)的房价都在50万美元以上。但与波士顿相比，这些大都市区的房价还是很便宜的，波士顿的房价中值为84.9万美元(约合人民币42.6万元)。波士顿位于这些城市东南方向，大约一小时车程。康科德约90%的房源浏览量来自外地的购房者。
价格过高的买家也被马萨诸塞州伍斯特(Worcester，排名第20)所吸引。这座城市的房价中位数为49万美元，比东部约一小时车程的波士顿低35万美元以上。
名单上唯一的例外是圣玛丽亚地铁，它位于洛杉矶以北，沿着南加州海岸大约三小时车程。包括圣芭芭拉在内的富人区吸引了国际买家的兴趣。
“圣巴巴拉的买家可能不会受到负担能力限制的影响，”琼斯说。“他们可能不太担心抵押贷款利率，因为他们更有可能以现金支付或支付更高的首付。”
本文最初发表于房地产和租赁网站Realtor.com。除了房屋出售，你可以找到出租像斯科茨代尔公寓，奥斯汀公寓，坦帕公寓，等等。
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