租金价格已经连续第15个月下跌——所以，租房子比买房子更合理，对吧？
事情没那么简单。
根据Realtor.com?2024年10月租赁报告，目前在所有50个主要都会区，租房比买房更实惠。这些城市的租金中位数为1720美元，比上个月下降了23美元，比2022年8月的峰值下降了40美元。
与此同时，房屋挂牌价格中位数为425,950美元，每月抵押贷款将使购房者平均花费2,229美元，比租金中位数高出约30%。这是假设20%的首付和6.93%的利率。它不包括财产税或保险。
所以租房是有意义的，对吧？再说一次，事情没那么简单。
租房的好处不仅仅是在短期内省钱。
它不需要所有繁重的家庭维护和保养工作，这些工作既昂贵又耗时。房主每年的维修费用可能占房价的1%到4%。
“租房最大的好处之一是，当涉及到你居住空间的主要系统和电器时，你不用负责，”斯科特·沃特斯（Scott Waters）说，他是弗吉尼亚州麦克莱恩（Maclean）房地产经纪人有限责任公司（real Broker LLC）的房地产专业人士，“当你租的房子的主要系统出现问题时，房东最终要负责处理房客和问题。”
租房也提供了灵活性。
“如果你明天醒来，想搬到另一个州，作为房主，你必须列出你的房子，等待报价，并通过和解程序。作为租客，你可以灵活地在租期结束时搬家，甚至转租。”沃特斯说。
另一方面，如果你拥有自己的房子，租房不允许你建立股本。最重要的是，你的生活状况完全取决于你的房东。你实际上是在支付别人的抵押贷款而没有获得长期价值。
购买给你提供了一个建立股权和长期财富的机会。
虽然与几年前相比，现在的利率很高，但这不应该阻止你进入市场。毕竟，没有办法知道它们未来会涨还是会跌。
即使目前的抵押贷款利率徘徊在6.92%到7.05%之间，买房仍然是一个明智的选择。“是的，这些利率比我们近年来看到的要高，但当你考虑到房屋所有权的长期利益时，它们就不那么令人生畏了，”德克萨斯州德雷珀市城市溪抵押贷款公司的联合创始人兼首席执行官迈克罗伯茨说。
固定利率抵押贷款也很稳定。
罗伯茨说：“租房者经常受到房东的摆布，房东可以每年提高租金。”“有了固定利率的抵押贷款，你的还款在30年内保持不变。这种可预测性是有价值的。”
没有什么比拥有自己的房子更安全的了。
不过，也有一些缺点：你需要一大笔钱来支付首付款——今年7月至9月的首付款中位数为30,300美元——而且你将负责所有的维护问题。
那么值得买吗？
Realtor.com的经济学家许嘉怡（音译）说，潜在买家应该权衡短期储蓄与长期积累资产的机会。
她补充说：“对于那些考虑从租房过渡到自有住房的人来说，了解市场趋势并仔细评估下一套住房的预期居住时间至关重要。”
Find Hokkaido Agents的房地产顾问格雷厄姆·希尔（Graham Hill）说：“如果买家能承受目前的利率，并拿出资金支付首付款，他们现在很可能是在一个竞争不那么激烈的领域里玩游戏——尤其是在条件艰难的情况下。”“随着价格上涨，现在几乎没有意义的交易将变得更有利可图，然后，当这些所有者在利率下降后再融资时，这似乎也是有可能的。”
徐建议使用Realtor.com的租房与买房计算器来决定是现在买房还是以后买房。
她说：“这个工具可以帮助用户了解，根据目前的市场状况，买房需要多长时间才能成为更经济有利的选择。”“通过提供个性化的见解，该计算器不仅能让消费者评估当前情况下的最佳选择，还能让他们了解这个决定对未来财务状况的影响。”
挂牌价格中位数与租金价格之间一般存在相关性，但并非总是如此。例如，在排名前50位的城市中，匹兹堡的房价中位数最低，为314,825美元。这相当于每月1,664美元的抵押贷款，不包括财产税和保险。
然而，匹兹堡的月租金中位数相对较高：1462美元。在租金最便宜的城市中，它只排在第19位，比名单上最便宜的租赁市场——俄克拉荷马城（Oklahoma city）——贵400美元，后者的月租金中位数为1021美元。
以目前6.93%的利率为基准，假设30年期固定抵押贷款的首付比例为20%，我们在一些最昂贵和最便宜的租赁市场上比较了租房和买房。
中位数莫
每月租金：3333美元
每月抵押贷款（不含税和保险）：7,367美元。买房的成本比租房高出119.8%
中位数莫
每月租金：2,944美元
每月抵押贷款（不含税和保险）：4,426美元买房比租房贵这么多：50.34%
中位数莫
每月租金：2,848美元
每月抵押贷款（不含税和保险）：6,078美元买房的成本比租房高113.41%
中位数莫
每月租金：2,881美元
每月抵押贷款（不含税和保险）：4029美元。买房的成本远高于租房的成本：39.85%
中位数莫
每月租金：2766美元
每月抵押贷款（不含税和保险）：5266美元。买房的成本比租房高90.38%
中位数莫
每月租金：1021美元
每月抵押贷款（不含税和保险）：1664美元。买房比租房贵得多：13.82%
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中位数莫
每月租金：1204美元
每月抵押贷款（不含税和保险）：1770美元。买房比租房贵得多：47.01%
中位数莫
每月租金：1210美元
每月抵押贷款（不含税和保险）：1,950美元。买房的成本比租房高得多：61.16%
中位数莫
每月租金：1222美元
每月抵押贷款（不含税和保险）：1321美元买房比租房贵得多：8.1%
中位数莫
每月租金：1249美元
每月抵押贷款（不含税和保险）：1321美元买房比租房贵得多：8.1%
