一份报告显示，银行对商业房地产市场的贷款损失高达1,600亿美元，因为它们要为未来一年房东的违约潮做准备。
哥伦比亚大学(Columbia)、斯坦福大学(Stanford)、南加州大学(University of Southern California)和西北大学(Northwestern)的研究人员在美国国家经济研究局(National Bureau of Economic Research)本月发表的一份工作报告中写道，目前商业房地产贷款的违约率为10%至20%，相当于800亿至1,600亿美元的银行损失。
这一严峻的调查结果支持了摩根士丹利(Morgan Stanley)早些时候的一项计算，即到2025年底，银行将需要对其商业房地产投资组合进行逾1.5万亿美元的谈判，以避免违约。
摩根士丹利财富管理公司首席投资官丽莎·沙利特(Lisa Shalett)今年4月对《纽约时报》表示，商业房地产是贷款业务的命脉，现在“面临着巨大的障碍”，理由是大流行后的办公室空缺和利率——借款人仍然面临的两大不利因素。
3
3
《纽约时报》早些时候报道了NBER的研究结果。
在这段利率和通货膨胀居高不下的时期，住宅房地产的波动尤为剧烈，10月底30年期抵押贷款的平均利率攀升至近8%，这使得如今租房比买房在财务上更为明智。
商业房地产的表现也没有好到哪里去，因为它仍在努力从疫情中恢复过来，而在家工作已成为新常态。
所谓的“厄运循环”，即空置的写字楼破坏生活质量，迫使居民迁出，在纽约一直存在，这些广阔空间的入住率只反弹到了48.4%。
到2020年，写字楼入住率从近90%降至10%。
纽约市的熨斗大厦(Flatiron Building)已经空置多年，因此它的所有者委托布罗茨基建筑事务所(Brodsky Organization)着手将其改造为办公住宅。
目前还不清楚这座拥有120年历史的建筑杰作会有什么样的大转变，比如它是否会完全变成一个住宅天堂，或者它是否会被分成豪华公寓和办公室，甚至它是否会冒险进入酒店世界。
与此同时，总部位于奥地利的标志性建筑克莱斯勒大厦的所有者之一、陷入困境的Signa Holding于11月申请破产。克莱斯勒大厦的入住率也一直难以超过80%。
就在本周，奥地利一家法院命令这家雷内?本科(Rene benko)创立的房地产和零售巨头出售其在纽约地标性摩天大楼的股份。
3
目前还不清楚Signa在这栋77层建筑中所持股份的价值。四年前，Signa与纽约房地产大亨阿比·罗森(Aby Rosen)的公司RFR Holding联手，以约1.5亿美元的价格收购了这栋建筑。
基准联邦基金利率从2022年3月的接近零升至7月的22年高点。
在上周举行的最新政策会议上，美联储将利率维持在5.25%至5.5%之间，并宣布现在判断央行是否已经实现了避免衰退的“软着陆”目标还为时过早。
在连续三次将利率维持在这一区间的政策会议上，商业地产业主并不是唯一受到挤压的群体:汽车还款违约率达到了近30年来的最高水平，信用卡拖欠率攀升至近4%，为10多年来的最高水平。
