Realty Check了解到，全食超市(Whole Foods)签署了一份租约，在东村开了一家新店，这里自疫情爆发前就一直空置。
这家亚马逊所有的市场将在东14街409号开业，该超市在2019年12月一家相关超市关闭后就关门了，因为该公司在该市推出了一系列规模较小的全食超市日常商店。
其中第一家预计将于今年晚些时候在第三大道1175号东69街开业。
不过，目前尚不清楚东14街的店面具体是什么类型。它有一万平方英尺的地面，还有一万平方英尺的地下室。该空间是黑石集团拥有的史岱文森镇的一部分。
全食超市目前在纽约有17家门店。第14街街区一直存在犯罪和流浪问题，最近在a大道拐角处发生了一起谋杀案。但是附近的Trader Joe’s却在无法无天的情况下生意兴隆。
与此同时，上周，一家新的Trader Joe’s店在西125街123号的新城市联盟赋权中心(Urban League Empowerment Center)办公大楼开业，代表着对哈莱姆中心地区不断增长的财富的17,800平方英尺的赌注。一家占地4.4万平方英尺的塔吉特(Target)新店也即将在那里开业。
与此同时，位于西49街第六大道1251号的摩根大通(JPMorgan Chase) 1.5万平方英尺的巨大分行将于9月关闭，在拥挤的林荫大道上留下一片空白，大多数员工已经回到了办公室。
这种情况反映出，曼哈顿的零售业仍处于动荡之中，在疫情之后难以恢复元气，而更关键的是，早在2020年之前，网购热潮就已经削减了实体店的需求。
考虑到家庭购物带来的损害，以及银行和Duane Reade、沃尔格林(Walgreen’s)、CVS和来德爱(Rite Aid)等公司在市场上倾销的大量空间，店面被占用的情况令人瞩目。
众所周知，可靠的零售数据比办公室数据更难获得。“空房”指的是600平方英尺或6万平方英尺的空房。对于“混合”租金的多层空间来说，最有意义的租金——一楼的租金——很难确定。
纽约房地产委员会(Real Estate Board of New York)和世邦魏理仕(CBRE)发布的新数据让人感到乐观，但租金仍比2020年前的峰值水平低20%至30%。
REBNY发现，曼哈顿16条黄金走廊的需求强劲但“不均衡”，其中大部分是由餐饮和服装行业的用户推动的。其中10个城市的租金在2023年上半年上涨。
REBNY市场数据和政策主管基思·德科斯特(Keith DeCoster)的报告指出，某些街道和大道的出租情况比路人看到的要充分。由于发放许可证和许可的延误、建设成本上升和贷款受限，一些地点看起来是空置的。
REBNY说:“冗长的建设时间有时会让人觉得街道上到处都是空置的房屋。”租来但看起来空无一人的店面可能需要8个月到一年多的时间才能开业。
该报告指出，哥伦布大道336号的新美人鱼酒店“已经开工一年多了”，但由于施工问题而推迟。
REBNY指出，在最近主要的新租约中，麦迪逊上游、大中央区(Grand Central)以及Soho区几乎所有地方的豪华租户都签下了合约。世邦魏理仕第二季度的数据也反映出类似的喜忧参半的结果。
该公司表示，由于高端和大型零售商想要的优质库存短缺，租赁活动反而放缓了。世邦魏理仕发现，总体而言，直接租赁的地面层数量同比下降了19%。
空店面最多的走廊是钱伯斯街(Chambers Street)下面的百老汇大街(Broadway)(22号);第五大道和第七大道之间的34街(20);百老汇从西72街到西86街(16号)。
世邦魏理仕(CBRE)的马特?奇米利基(Matt Chmielicki)评论道:“统计空置店面数量并不是了解市场最科学的方法。”与REBNY一样，他提到，由于许可证和施工问题，从签订租约到开业的时间越来越长。
“这可能要花很长时间，”奇米利基悲哀地说。
世邦魏理仕发现，新进入市场的零售商在第二季度签订了16.3万平方英尺的租赁合同，占所有租赁总量的三分之一。
其中最引人注目的是工艺品零售商Hotel Lobby，它在曼哈顿格林威治街270号(270 Greenwich St.)开设了第一家店面，占地7万平方英尺，这里曾是Bed Bath and Beyond和Barnes & Noble的所在地。
