TikTok是唱歌、跳舞、小品的代名词，现在是抵押贷款。
在这款流行的社交媒体应用的1.7亿美国用户中，一些人也是需要贷款的购房者。像其他许多人一样，他们正在寻找快速获得娱乐和所需信息的方式，他们正在求助于TikTok上的抵押贷款影响者。
例如，在抖音的一段视频中，一名男子说，“如果你想在2024年买房，你需要关注利率。”
这位发言人是一名信贷员，他的账号是@buynotrentguy，他有数百个视频，涵盖了各种抵押贷款和金融建议，从为房子设立信托到与父母一起买房。
他只是该平台上提供建议的众多“抵押贷款影响者”之一。但这些建议合理吗?
为了回答这个问题，我们梳理了抖音平台上最好的抵押贷款视频，并请抵押贷款专业人士参与进来。
马萨诸塞州布鲁克莱恩(Brookline)的Assume Loans公司的杰里·德夫林(Jerry Devlin)说，许多TikTok视频可以帮助解释买房的一些“注意事项”。
他说:“这对年轻的首次购房者市场特别有帮助，否则他们可能会认为买房遥不可及。”
然而，德夫林指出，并非所有的视频都有帮助或准确。
“我尤其不喜欢那些‘预测’利率或房价走势的文章。在我看来，这些都是不负责任的。”
抵押贷款经纪人、《抵押贷款:内幕指南》(mortgage: The Insider’s Guide)一书的作者理查德·雷德蒙德(Richard Redmond)补充说，社交媒体视频不应成为购房者获得抵押贷款信息的唯一来源。
雷德蒙德说:“买房可能是一个人一生中最大的一笔消费，而如何融资可能是大多数人做出的最重要的财务决定。”“花点时间接受足够的教育，以便在获得抵押贷款方面做出明智的选择，是值得的。”
雷德蒙德补充说，购房者应该与至少两个贷款人进行沟通，最好是一个抵押贷款经纪人和一个银行家。这些专家应该“经验丰富，有可靠的消息来源，并且有很好的在线评论。”
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所以，虽然抖音视频不应该是你金融教育的开始和结束，但它们可以是一种快速、方便、甚至有趣的方式，让你为买房做准备。
以下是一些值得一看的TikTok视频。
在这段视频中，德克萨斯州抵押贷款机构@thatlenderbecca指出，许多买家不理解她所在行业的一些技术术语。
她对着镜头说话时，话语中夹杂着胡言乱语。
“当我忘记我的客户不讲抵押贷款时，他们听到的是什么，”文字写道。
如果你不知道什么是基点或巨额抵押贷款，这是一个很好的提醒买家熟悉自己至少一些关键条款。这里有一个有用的指南。
另一段视频讨论了最近联邦公开市场委员会(fomc)会议后的通胀和利率问题。在会议上，美联储(Federal Reserve)决定将短期政策利率稳定在5.25%至5.5%的区间内。
“虽然这个消息对购房者来说不是好消息，”视频中提到利率保持不变，“但情况可能会更糟。”
德夫林说，这张名为@thatmortgageguy的海报是“这个领域最具影响力的人之一”，他是一名抵押贷款银行家，拥有数百个视频和80多万粉丝。
他补充说，@thatmortgageguy在教育时报道抵押贷款相关新闻。这是一个易于理解的关于房地产世界的最新消息的好账户。
说到利率，@buynotrentguy最近发布了一个视频，讨论购房者是应该等待利率下降，还是在利率相对较高的时候勇敢面对市场。他鼓励购房者不要拖延，他说，当利率最终下降时，房价可能会上涨。
“现在买房的人可以坐在房子里，等待利率下降，”他在视频中解释道。“在这种情况下，他们的房价会上涨，他们在等待期间实际上会获得权益。然后他们可以以较低的利率再融资。”
赞成者说:雷德蒙德说这是一个很好的建议——只要利率真的下降。
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他说:“这基本上就是‘与房子结婚，与抵押贷款约会’的建议。”他指的是一种流行的购房策略。
他补充说，购房者不应该依赖预测。众所周知，利率很难预测。你还不如用魔法8号球。”
他建议采取更谨慎的策略:“当你为购房融资时，你应该相信，如果利率不下降，你仍然能够负担得起抵押贷款。”
“抵押贷款官员越来越绝望了，”@the.mortgage。导师从一个岗位开始。
她在视频中说，市场对每个人来说都很艰难:买家、经纪人，甚至是贷款人。一些贷款机构正在“采取一些非常阴暗的策略”，让买家与他们合作，并“严重低估”他们的贷款估计。(贷款预估就是这样一份文件，它估计了预期的交割成本、月供和利率等。)
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“惊喜是很棒的，但在买房方面就不是这样了，”她说。“你可不想在关门的时候出现，然后意外地发现，你得多付2000美元。”
我们的专业人士说:雷德蒙德提醒购房者，@抵押贷款。门拓关于信贷员“绝望”的说法是一种概括。
他说:“有些人在撒谎，有些人确实在撒谎，但大多数人太在意自己的网络形象，以至于没有养成这种习惯。”一个好的贷款估计是为了保护消费者而设计的，而且可能非常有价值。
在一个名为@loansenseiphatchau的信贷员发布的视频中，《办公室》(The Office)中的一个角色反复问另一个角色:“在哪里?”
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视频中，文字是这样写的:“POV:你的信贷员问你把首付放在哪里了。”
下面，这位TikTok用户解释说，买家的资金应该存在支票账户或储蓄账户、礼物基金或401(k)账户中，但不能是现金。
虽然在这个视频中没有提到，但通常建议不要将资产放在共同基金和股票中，因为这些钱不能轻易提取，而且数量会根据市场情况迅速变化。
购房者还需要提交一份资金证明信，表明他们有足够的资金购买房屋。
乔西·路易斯·莫拉莱斯，或TikTok上的@joseluizmorales805，是一名来自加州文图拉的房地产经纪人和投资者，他发布有关买卖和财务的帖子。
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在一段视频中，他讨论了通过增加月供在15年内还清30年期抵押贷款。
“这是银行不会告诉你的，因为他们从你身上赚了更多的钱，”他在视频中说，然后解释房主如何通过每月多支付15%来提前还清抵押贷款。
专业人士说:雷德蒙德解释说，如果房主能负担得起增加月供，他们确实可以提前还清抵押贷款。
然而，他说莫拉莱斯声称银行“不会告诉你”这一事实是“完全胡说八道”。
“几乎所有的住房贷款都是证券化的，不由银行持有。不管你是否提前15年还清贷款，给你贷款的人都没有利息或投资。”
此外，他解释说，当房主为抵押贷款支付额外的本金时，“就像把钱以抵押贷款利率存入储蓄账户一样，所以你需要对这种回报感到满意。”
他指出，如果房主对他们的利率不满意，他们可能会把多余的现金用于另一个更有利可图的投资。
