另一个买房问题来自科罗拉多州的机械师留置权法规。承包商在完成工作后没有得到报酬，可以要求留置权。但留置权的生效日期不是留置权声明在县不动产记录中记录的日期。相反，留置权的生效日期与最后一次对财产进行工作的时间有关。因此，机械师留置权可以在房产购买交易结束后记录，但其生效日期要早于购买日期。这种留置权不会出现在所有权保险承诺卖方提供给买方，因为留置权的声明尚未被记录。
这里的教训确实是买家当心。买家在购买房产之前需要做自己的调查。这可以而且应该包括由经验丰富的验房员检查物业;然而，要知道，房屋检查员不允许采取侵入性的措施，比如拆除干墙或踢脚板，以寻找水的破坏。谨慎的买家会向当地建筑部门查询，看看该房产已经获得了哪些许可，或许还有哪些本应获得但没有获得的许可。买家的调查还可能包括与邻居聊聊他们可能知道的关于房产的事情，比如，他们怀疑车库旁边的花坛里埋了一具尸体。
至于马，卖家可能会因欺诈而被起诉。也就是说，故意歪曲重要事实，包括未能披露已知的不利条件。还有，我被告知你应该检查他们的牙齿，但我一直不知道为什么。
吉姆·弗林是一位商业专栏作家。他是科罗拉多州斯普林斯公司Flynn & Wright LLC的法律顾问，可以通过moneylaw@jtflynn.com与他联系。
