新加坡:从2019年到2023年，约有70套公寓因违反最低占用期规定和未经授权出租而被建屋发展局收回。
建屋发展局周三(7月24日)宣布，在同一时期，它已对约800起违反租约的业主采取了行动。
这些行为包括未经授权出租组屋单位和卧室，在MOP期间不占用单位，以及在MOP期间购买或投资私人物业。
建屋发展局在一份新闻稿中表示，在这800起案件中，约有一半被发出书面警告，另有330起被处以最高5万新元(合3.7万美元)的罚款。
法定委员会表示:“对大约70起严重侵权案件采取了强制收购行动。”
它没有具体说明这些严重侵权行为是什么，但引用了三起组屋被收回的案例。
案例1:不住在BTO公寓
一对夫妇在2015年购买了一套五居室的按订单建造(BTO)公寓，但在领取钥匙后就无人居住了。他们住在女方父母的地产里。
他们还把这套公寓挂牌出售，宣传说它是空置的。
组屋发展局接到通知，该公寓正在做广告出售，照片显示它处于“光秃秃的状态”。一项检查也证实了公寓没有被碰过。
发言人说:“在MOP期间不占用单位是严重违反租约的行为。由于业主没有占用该单位，并且有其他住所，组屋局强制收购了该单位。”
案例2:非法租赁
2018年，一名妇女带着孩子从转售市场购买了一套三室组屋，她申请批准出租一间卧室。
批准的条款和条件规定，业主和获授权的租户在租期内必须继续居住在单位内。
然而，建屋发展局后来收到的反馈是，整套公寓已被租出去。
调查显示，这名妇女和她的孩子从未住在这套公寓里。她买这个单位纯粹是为了赚取租金收入，并不需要住在这里。
案例3:为儿子购买信托私人财产
一对夫妇在2017年购买了一套行政公寓，他们的儿子和女儿被列为授权居住者。
2020年12月，丈夫和父亲为未成年的儿子购买了一处私人住宅物业。
业主不得在“租楼计划”期间购买私人物业，包括为他人购买信托物业。
建屋发展局建议，这位丈夫要么放弃托管，将私人房产的所有权转让给他的父亲，要么出售私人房产。
然而，他告诉建屋发展局，尽管房屋委员会一再提醒，他对这两种选择都不感兴趣，也没有采取进一步措施规范违规行为。
崩溃扩大
根据《住房与发展法案》，被建屋发展局收回单位的业主将被禁止购买补贴单位。这意味着他们不能从组屋购买单位，也不能用公积金住房补助金购买转售单位。
他们也不能通过改变单位的所有权来接管单位，也不能从组屋租用公共租赁单位。这些个人也不能作为占用人包括在申请这些单位内。
从2019年到2023年，建屋发展局在新加坡各地随机进行了2.9万次单位检查，每月约500次。
该署透过一系列方法，包括监察单位上市情况、进行巡查，以及调查市民和物业代理的反馈，以发现可能违反有关规定的情况。
在同一时期，建屋发展局对4400起涉嫌违反租约的案件进行了调查。
根据组屋发展局的规定，业主必须在MOP期间住在单位内，才能在公开市场出售单位或出租整个单位。
标准组屋的MOP为5年，而优质组屋和优质组屋的MOP为10年。
业主、其配偶及认可占用人亦不得在MOP实施期间购买或投资私人住宅物业。
在实施MOP期间，亦不得取得私人住宅物业以信托形式为他人持有。
任何人士如欲在MOP期间或之后出租其单位或卧室，必须获得建屋局的批准。
组屋发展局表示:“出租卧室的业主必须在整个租赁期内继续住在公寓里——把一个房间锁起来，然后把公寓的其余部分出租出去，而业主却没有实际住在里面，这被视为整套公寓出租，而不是卧室出租。”
