在利率上升、房价高企的环境下，一居室公寓由于数量较少，往往被视为诱人的购买对象。对许多人来说，它们代表着最实惠的私有财产所有权形式，也是进入租赁市场的潜在途径。
但较低的价格真的像看起来那么安全吗?虽然较小的数量可能会减少一些风险，但它并不能消除潜在的负面影响——尤其是当意外的生活事件发生时。
例如，如果你年迈的父母突然需要一个地方住，或者你的兄弟姐妹急需住宿，只有一张床可能会限制你的帮助能力。只有500平方英尺或更小的空间，你可能会发现很难容纳自己以外的人。
即使是两居室也没有多少额外的灵活性，让你所爱的人可能需要租到其他地方，而那些拥有更大房子的人可能会暂时提供住所。
因此，在开始之前，一定要权衡一下购买一居室的主要风险:
当然，如果你想为自己的住宿购买，那么任何东西都可以。但如果你考虑的是一个潜在的出口，那么根据单位类型，地点就很重要了。
例如，考虑在库斯卡登这样的黄金地段购买一套一居室公寓。虽然设计可能令人印象深刻，周围环境豪华，但关键问题是:当出售的时候，市场上有多少买家能负担得起这样一个小众的房产?在这个价格范围内，买家往往优先考虑空间，就像帕克诺瓦(Park Nova)这样的开发项目所看到的那样，大户型最先售罄。
同样，您还需要考虑该地区单床床的供应情况。你所在的地区可能有很高的租赁需求，但同时也有一居室的供过于求——这显然不是理想的出售时机。
当你出售私人物业时，你需要等待15个月才能购买转售单位*，而你需要等待30个月才能购买BTO单位。除非你的一居室是你的第一个也是唯一的家，否则这可能会导致今后的并发症。
最明显的例子是，如果你结婚了，需要一个更大的地方定居;或者，如果你正在出租一居室，而你目前的住宿条件必须改变(例如，你一直与父母或姻亲住在一起，但现在他们要卖掉了)。
除了出售的复杂性(希望当时不是一个低迷的市场)，等待期可能会导致巨大的后勤问题。你可能最终不得不在15个月的等待中租房，如果你想要一套BTO公寓，你可能需要30个月。记住，如果你选择转售，你将支付比BTO单位更高的价格。
我们建议在购买之前要有一个明确的退出策略，以防这种情况发生。如果你已经知道你将在几年内结婚、生第一个孩子等，那么也许你最好存钱，把你的第一套房子建得更大(也许只是先从一个更大的组屋开始，然后从那里升级)。
* 55岁的新加坡人除外，他们正在降级到四室或更小的公寓。
根据不同的单元组合，在增益或其他性能方面可能存在显著差异。例如:一套公寓里的一个小单元，里面挤满了其他一居室或两居室，在寻找租户的时候，可能会导致过度竞争。它还会影响未来的转售前景，因为一些购房者不喜欢住在全是小单元的公寓里——即使他们自己是单身(有些人就是不喜欢住在大多数租户都是临时租户的地方)。
我们在多个项目中对此做了研究;有关它如何影响转售收益的具体信息(将很快公布)。
一些房地产经纪人可能会提醒你，不要买比两居室更小的房子。这其中有一些实质内容，因为两床公寓可能更容易出租:它们让租户可以选择找室友。这可以降低在艰难的市场中出现空缺的机会。
还有一个谈判问题:你有时可以说服别人多花一点钱买一套两居室，因为有更多的空间;但如果一个人觉得一居室太小了，那就很难让他接受了。对于一些夫妇来说，这是不可能的。
最后，在紧要关头，你可能会发现，如果空房太多、租赁市场疲软等情况下，你和你的配偶至少可以把一套两居室作为住所。但在这种情况下，一居室可能会一直闲置。
即使你不把你的一居室出租出去，租赁市场仍然会影响它的收益。原因是一居室是最受欢迎的租赁资产，潜在买家可能包括一些房东。
租赁市场的波动令人惊讶。例如，在经济低迷时期，公司可能会减少外派员工的数量，或者减少住房补贴。这可能会对一居室的价值(或感知价值)产生负面影响，尤其是在中心地区的单元(大多数外国人都在那里租房)。
政府的政策，如降温措施，也在这里发挥了作用。提高第二套房产的ABSD利率可能会提振一居室的销售，因为投资者会转向比家庭公寓更便宜的选择;但它也可能彻底摧毁人们对租赁资产的兴趣，在这种情况下，一居室公寓可能难以吸引买家。请记住，家庭单位仍然是共管公寓的主要买家，而且大多数人都不需要一居室。
一居室的面积更小，共享价值也更小。这对于降低维护成本非常有用。然而，请记住，一个整体需要80%的共识，这不是基于业主的数量，而是基于所拥有的地层面积。
这意味着拥有较大家庭共管公寓的业主将在共管公寓的日常运营以及是否批准整体出售方面拥有更多发言权。小户型业主感到被欺负或被忽视，即使他们住在同一个项目中，这种情况也不是没有听说过。
总的来说，一居室公寓应该被视为一种租金收益策略，因为较低的数量可以使其成为一种有吸引力的租赁资产。然而，如果你想获得转售收益，家庭规模的公寓是一个更安全的赌注，因为潜在买家的数量更大。
就房屋所有权而言，一居室确实需要你对自己的生活方式有信心;如果你找到了伴侣，或者家庭成员增加了，适应的空间就更小了。
本文最初发表于Stackedhomes。
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