今年6月，多伦多地区房地产市场的指导原则似乎是“克制”，购房者平静地向前推进，而随着房源数量的增加，卖家则保持冷静。
本月早些时候，加拿大央行(Bank of Canada)将基准利率从5%下调至4.75%，此举吸引了更多的购房者，但面对相对较高的利率和高昂的价格，许多购房者仍然犹豫不决。
Harvey Kalles real estate的房地产经纪人安德烈?库提安(Andre Kutyan)表示:“糟糕的出价又回来了。”由于买家暂时不再观望，他收到了一些房产的低报价。
与此同时，卖方并不急于接受任何出价;他们预计，放宽利率将吸引更多的买家进入市场。
根据多伦多地区房地产委员会(TRREB)的最新数据，与2023年5月相比，5月份大多伦多地区的活跃房源激增83.3%。
市场观察人士说，这一增长大部分来自市中心的共管公寓，而各个社区的独栋住宅上市数量差别很大。
TRREB的数据显示，由于现有房主预计需求将上升，5月份新上市房屋数量同比增长21.1%。
与此同时，上月的销售额同比下降21.7%。
上个月，大多伦多地区的平均房价较去年同期下跌2.5%，至1165691加元。
TRREB的数据显示，与更中心的416地区相比，郊区905地区的房价在大多数地区受到的打击都更大。
例如，5月份郊区半独立式住宅的平均价格较去年同期下降了9.6%。在核心市场，半成品价格同期微涨1.3%。
唯一的例外是独立住宅，2016年的平均价格下跌了4.5%，而5月份的平均价格下跌了3.5%。
5月底，库提安在6天内就收到了一份报价，报价为莱德伯里公园(Ledbury Park)附近一套四卧室独立式住宅，要价349.5万美元。
库提安说，布鲁克大道356号的房主拒绝了这幢3,482平方英尺的房子的低报价。
他知道买家已经在大道路(Avenue Road)和劳伦斯大道西(Lawrence Avenue West)附近的其他房产上出价。
他说:“他们从一个地方走到另一个地方，提出报价——试图看看谁在挨饿。”“他们还没有买房子。这告诉我，卖家有些犹豫。”
库提安说，在利顿公园(Lytton Park)和劳伦斯公园(Lawrence Park)等社区，房源稀少。
最近，他以869.5万美元的要价卖出了一套四居室的房子，挂牌6天后。位于切尔滕纳姆大道1号(1 Cheltenham Ave.)的房子卖得相当快，因为在这个价格区间内几乎没有什么选择。
他指出，该地区其他一些房源的要价在1,000万美元以上。
他说，虽然劳伦斯公园(Lawrence Park)的几处房产在市场巅峰时期也能卖到那个价位，但如今很难重现那样的价格。
相比之下，在湾景(Bayview)和约克米尔斯(York Mills)周边地区，豪华房源的挂牌数量非常多。
库提安最近以1075万美元的价格出售了一套生活面积近1.2万平方英尺(约合1.2万平方英尺)、有五间卧室的当代住宅。他补充说，这是2024年该领域首次卖出超过1000万美元的作品。
米斯蒂街23号的房子。在2023年春天，这栋房子的要价为1380万美元。随着时间的推移，他把要价降到了最近的1228.8万美元。
房主在2019年完成了这所房子，估计今天的重置成本将为1400万美元。
库特扬说:“我的卖家坚持要卖个好价钱。”
在市场上涨期间，湾景(Bayview)和约克米尔斯(York Mills)出现了一股重建热潮，建筑商拆除了大片土地上规模不大的老房子，代之以规模大得多的住宅。
6月初，该地区有16套待售房屋，售价在800万美元至1400万美元之间，地块宽度在70英尺(约合3.7米)以上。
在过去的两年里，这个级别的房产已经卖出了八套。
库特扬说，由于有两年的库存可供买家选择，这些地区的卖家需要对自己能卖到的价格有清醒的认识。
加拿大国家银行(National Bank of Canada)经济学家达伦?金(Daren King)指出，经季节性因素调整后，大多伦多地区5月份房屋销售较4月份下滑1.8%，这是该地区房屋销售连续第四个月下滑。
5月份的销售额是自2000年以来的最低水平，但2020年除外，当时疫情限制阻碍了市场。
金先生补充说，市场状况——以活跃待售房屋与销售房屋之比来衡量——在5月份明显宽松，而且仍然远远宽松于历史平均水平。
金在给客户的一份报告中说，在正常情况下，房屋销售应该受到人口增长的支撑，但目前大多伦多地区的经济正在失去动力。
在他看来，尽管进一步降息可能会提振多伦多地区的市场，但就业状况的恶化可能会减缓复苏。
国家银行经济学家Matthieu Arseneau和Alexandra Ducharme指出，加拿大统计局的最新数据显示，加拿大劳动力市场在5月份继续降温。
经济学家说，人口继续快速增长，但就业并没有跟上，并补充说，前景仍然不明朗。
维克多·特兰，利率抵押贷款专家。他说，加拿大央行(Bank of Canada)的举措引发了一些买家的乐观情绪，但许多人将继续等待更低的负担能力。
央行宣布这一消息后，他收到了一些客户的电话和电子邮件，但没有他预期的那么多。
在他看来，如果美联储政策制定委员会在7月和9月的会议上再次放松政策，那么在第二次和第三次降息后，销售活动更有可能回升。
他补充说，许多房主和潜在买家都在关注定期抵押贷款利率的下降。
Tran警告称，市场观察人士将关注未来几年的利率走势，因为许多在利率处于历史低位时申请抵押贷款的人，将在今年以及2025年和2026年以更高的利率续借贷款。
“这将是未来几年的一个问题，”他表示。“对大多数人来说，这将是一个巨大的支付冲击。”
