国家发展部(MND)周一(8月19日)晚表示，将实施新的住房和发展委员会(HDB)贷款限制，以冷却公共住房转售市场。
组屋贷款的贷款价值比(LTV)将从80%降至75%，与金融机构的贷款价值比一致。修订后的LTV限制将适用于建屋发展局在8月20日或之后收到的已完成的转售申请，以及2024年10月起的BTO申请。
与此同时，组屋发展局将以更大的公积金住房补助金的形式向首次购房者提供更多援助。对于首次置业的家庭，EHG的补助额度将从目前的8万新元提高到12万新元。首次单身人士将可以获得最高6万新元的资助，而此前为4万新元。
这意味着符合条件的首次购买转售公寓的家庭可以获得最高23万新元的住房补贴，其中包括修订后的最高12万新元的EHG，最高8万新元的公积金住房补贴和最高3万新元的邻近住房补贴。
符合条件的首次购买转售公寓的单身人士将获得总计高达11.5万新元的补贴——最高6万新元的EHG、最高4万新元的公积金住房补贴和最高1.5万新元的邻近住房补贴。
为了符合提高公积金住房补助金的资格，首次家庭的平均每月家庭总收入不得超过9,000新元。首次单身人士的平均每月住房收入上限为4500新元。
政府表示，周一晚间宣布的两项措施将“有助于为市场降温，鼓励谨慎借贷，从而使中低收入首次购房者更能负担得起住房”。
8月初公布的数据显示，所谓的“百万美元”组屋销售飙升，强劲的市场成交量推动7月份转售价格进一步上涨。
周一，国防部和组屋发展局表示，在2023年拿到二手房钥匙的首次购房者中，每10个家庭中就有8个家庭使用每月家庭收入的25%或更少的钱来偿还组屋发展局的住房贷款。
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当局表示:“这意味着他们可以用每月缴纳的公积金来偿还每月的贷款，几乎不需要现金支出。”
“高价出售的组屋只占转售交易总量的很小一部分。”
可获得的最新政府数据显示，从2024年4月到6月，组屋转售单位的价格上涨了2.3%，高于2024年第一季度1.8%的涨幅。第二季度的井喷式增长是自2022年第三季度以来最快的增长速度，当时房价在该季度末出台降温措施之前上涨了2.6%。
新的组屋贷款限制是在两轮旨在驯服组屋转售市场的市场干预之后出台的，自2021年第一季度以来，组屋价格上涨了30%以上，更多公共住房以超过100万新元的价格转手的消息引起了人们的关注。
在他们的联合声明中，国防部和组屋指出，前几轮的降温措施和增加的按订单建造(BTO)单位供应起到了缓和组屋转售价格上涨的作用。2023年组屋转售价格上涨4.9%，低于2022年的10.4%。
然而，2024年上半年，转售价格仍上涨了4%以上。“这是由强劲的、广泛的需求推动的，再加上供应紧张，因为今年达到最低占用期(MOP)的单位越来越少，”国防部和组屋发展局表示。
在2022年9月底宣布对组屋贷款实施更严格的融资限制后，转售势头在2023年回落，当时贷款价值比(LTV)限制从85%降至80%。此外，私人业主降级为组屋转售单位需要15个月的等待期。
2022年的措施在政府提高额外买方印花税(ABSD)利率，收紧总偿债比率(TDSR)门槛并降低贷款的LTV限制后不到一年就开始实施。
在2022年9月贷款限制措施出台后的第一季度，转售市场的成交量回落，房价在2022年第四季度上涨2.3%。
随后，组屋转售市场放缓，价格继续上涨，但速度较慢，然后在2024年第二季度再次上涨。在最新一笔破纪录的交易中，玛格丽特大道(Margaret Drive)的一套五室公寓于今年7月以令人瞠目的173万新元(约合人民币353万元)的价格售出。
根据建屋发展局的新单位分类，从2024年10月开始，将提供15个项目的约8500个单位。Plus和Prime单位将获得额外补贴，但与组屋市场的其他五年MOP相比，它们面临的MOP更长，为10年，以及转售限制和补贴回收，以限制转售市场。
“计划在2024年供应约19,600个BTO单位，我们有望在2021年至2025年提供100,000个单位，”国防部和建屋发展局表示。
建屋发展局最近还打击了“不切实际”的要价，并对那些挂牌要价200万新元的公寓的卖家和中介展开了调查。组屋门户(HDB Flat Portal)上的房源因“定价不现实”或“误导性信息”而被删除。
