最新的Rightmove房价指数表明，英国房地产市场在2024年的开局暂时乐观。关键因素包括:
卖家的信心新卖家的平均要价环比上涨1.3%，为2020年1月以来的最大涨幅。尽管价格仍低于去年同期(-0.7%)，但市场上新房产的增长(比2023年高出15%)表明，新屋的价格将继续上涨卖家信心增强。
买家的需求当前位置买家需求也有所上升，潜在买家增加了5%在2024年的第一周接触的代理商比前一年多。罗伦敦和东北部似乎是引领这一趋势的地方。
抵押贷款利率和销售额:抵押贷款利率已经趋于稳定，平均5年期固定利率从6.11%的峰值降至4.86%。与去年相比，2024年第一周达成的销售额增长了20%，反映出买家信心的增强。
然而，有竞争力的价格仍然至关重要，因为进入市场的新房产数量超过了需求的增长。卖家必须保持现实，以确保在潜在买家的限制下成功交易，比如生活成本压力和抵押贷款利率上升。
总而言之，尽管2024年市场活动的早期迹象很有希望，但卖家应该对定价策略保持谨慎，以保持交易的进行。
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行业的评论
北伦敦房地产经纪人、前RICS住宅市场主席杰里米?利夫(Jeremy Leaf)表示:“毫无疑问，基准利率的下调给房地产市场打了一剂强心针，尤其是在传统上安静的夏季期间，新询价的增加。”
“然而，这一变化已经被预期了很长时间，因此有助于缓和高街的抵押贷款定价。这意味着迄今为止对房地产价值的影响不大。
当然，Rightmove的要价并不是卖价，但确实反映了价格卖方期望和信心的重要趋势。
“由于现在有这么多买家、卖家和其他参与交易过程的人都在度假，获得继续进行的承诺一直很棘手，尽管我们当然预计势头将从9月初开始恢复。”
专业贷款机构MT Finance的主管托默?阿布迪(Tomer Aboody)表示:“既然我们实施了几年来的首次降息，抵押贷款也随之下调了利率，这已经导致市场活动增加。”越来越多的买家和卖家表示了兴趣，他们渴望利用较低的抵押贷款利率。这一点，再加上较低的通胀数据，为市场提供了一个积极的前景和良好的因素，进一步降息的希望增强了市场的信心。
“然而，新财政大臣即将公布10月份的预算，这可能是一个美中不足的问题，人们担心，高税收可能会导致这种感觉良好的因素逐渐消失。”希望情况并非如此，希望市场在最后四个月出现更多积极因素今年的第十大。”
剑桥郡Sharman Quinney董事总经理克里斯·罗森(Chris Rowson):每年的这个时候，外面确实很冷，但房地产市场刚刚开始升温。我们今年有一个非常有希望的开始，有一些非常积极的迹象。未来的卖家正在安排他们的估价预约，未来的买家正在询问并安排他们的看房预约，我们也看到抵押贷款预约的需求非常高，因为搬家者希望在年初了解他们的负担能力和状况。最重要的是，我们看到有人提出了报价，而且数量很多。现在还为时过早，还不是得意忘形的时候，但我们已经有了一个良好的开端。”
费尔德海岸Square Room房地产代理公司的主管保罗·贝利斯说:“到目前为止，这是一个忙碌的1月，实际上我们在2023年之前一直很忙，甚至比夏天还要忙，这是不寻常的。关键是抵押贷款利率，随着利率从7月到2024年初的下降，我们可以看到买家有了更多的信心。我们已经看到很多首次购房者的活动，现在准备在年初搬家，随着抵押贷款利率更加稳定，我们也开始看到大户型购房者回归，他们现在更有信心为更大的房子申请更大的抵押贷款。市场才刚刚开始，但我们对2024年的前景持乐观态度。”
