分析人士表示，今年第三季度，在利率下降的背景下，新加坡私人住房市场的购买情绪似乎已经恢复，并将推出大量新住房。
香港市区重建局（URA）周五（10月25日）公布的数据显示，尽管第三季私人住宅整体价格下跌0.7%，但房屋销售在经历数月的创纪录低点后，第三季有所回升。
楼价指数下跌0.7%，较市建局早前的初步估计下跌1.1%的幅度较小，逆转了上季上涨0.9%的趋势。
市建局第三季楼价指数跌幅最大的是有地楼价，继第二季上涨1.9%后，第三季下跌3.4%。总体而言，非土地价格持平，仅小幅上涨0.1%。核心中央区（CCR）的价格下跌1.1%。
但城市边缘的中部地区（RCR）的公寓价格上涨了0.8%，而中部外地区（OCR）的郊区公寓价格保持不变。
这是新加坡房价自2023年第二季度（该指数下跌0.2%）以来的首次下跌，但第三季度的交易量比上一季度增长了9.3%，达到5372套。“这是12个月来成交量首次超过5000套，”赫顿亚洲数据分析高级总监Lee Sze Teck指出。
市场观察人士指出，未售出的库存已开始出清。世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，在新销售增加的同时，第三季度未完工私人住宅（不包括行政共管公寓）的未售库存下降3%，至19940套，此前连续两个季度上升。
世邦魏理仕东南亚研究主管Tricia Song表示，包括完工单位在内，第三季度未售出的库存也下降了3.1%，为20122套，“远低于2019年第一季度37799套的上一个峰值”。
PropNex首席执行官Ismail Gafoor表示，在这些水平上，未售出的房屋库存是“可控的”。“以每年6000套的销售水平计算，这些库存可以在三年多一点的时间内清空。”
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OrangeTee Group首席研究员兼策略师Christine Sun表示，私人住宅价格在2024年前三个季度累计上涨1.6%，远低于去年同期3.9%的涨幅和2022年前9个月8.2%的涨幅。
OCR地区的价格降幅最大。高纬物业（Cushman & Wakefield）研究部主管Wong Xian Yang表示，今年前9个月，CCR价格上涨1.9%，RCR价格上涨2.7%，OCR价格几乎持平，为0.4%。
相比之下，2023年全年，CCR价格同比上涨1.9%，RCR上涨3.1%，OCR飙升13.7%。
黄说，OCR价格的急剧放缓“可能是买家对（郊区）房价越来越抵触的迹象，过去几年郊区房价大幅上涨。”
OrangeTee的Sun认为，第三季度指数下跌的主要原因是买家选择了“价值较低的私人住宅”。
SRI研究和数据分析主管Mohan Sandrasegeran指出，在CCR内，高价值交易的数量较少，特别是那些价格为1000万新元或以上的交易。
至于有地住宅价格下跌3.4%，年代地产首席执行官朱棣文（Marcus Chu）指出，本季度售出了16套有地住宅，剩余租期较短，每平方英尺（psf）的价格不到1000新元。
此外，还有一笔异常的永久业权房产交易——位于别德的怡嘉花园（Excelsior Gardens），面积为1,614.6平方英尺，成交价为42,000新元，Chu说。
一级市场在第三季度更加活跃，售出了1,160套新房，高于第二季度的725套。与此同时，开发商在第三季度推出了1,284套私人住宅（不包括ec），略高于第二季度634套的两倍。
第三季度有3,860笔转售交易，比上一季度的3,802笔交易略有增加。这些交易占第三季度总销售额的71.9%，低于第二季度的77.4%。
PropNex表示，OCR和RCR的价格可能会在第四季度上涨，因为这些子市场出现了大型新产品，例如RCR的Nava Grove和Union Square Residences。
该机构表示，拥有348个单元的诺伍德格兰（Norwood Grand）销售强劲，将支撑第四季度的OCR价格。该楼盘推出时的平均售价为每平方英尺2067新元，售出了84%的单元。在香港，Meyer Blue于去年10月上市，其226套公寓中的50%以每平方英尺3260新元的均价售出。
莱坊（Knight Frank）研究主管伦纳德?泰（Leonard Tay）表示：“2024年还有几个月的时间，开发商可以推出备受期待的项目，如果这些项目推出，这些项目很可能会使指数回到正区间。”
PropNex的Gafoor补充道：“在美联储宣布降息后，海峡时报指数达到了自2007年11月以来的最高水平。综上所述，我们认为买家信心有所增强，近期市场气氛更为积极。我们认为，除非出现任何不可预见的事件，否则更乐观的情绪可能会持续到第四季度，并延续到新的一年。”
令一些人惊讶的是，市建局第三季的数据显示，租金在连续三个季度下跌后出现反弹。
市建局的私人住宅租金指数在第三季上升0.8%，较上季的下跌0.8%有所好转。
尽管如此，世邦魏理仕的Song表示，今年迄今为止，租金累计下降了1.9%，尽管仍比2020年第三季度的疫情低点高出52.1%。
空置率也从第二季度的6.1%升至第三季度末的7.2%。在此之前，第三季共有3,953个私人住宅单位落成，其中包括700个东区住宅单位。相比之下，第二季度完成了3,339个单位，其中包括1,457个ec。
ERA的Chu表示，本季度的供应注入可能抑制了租金价格的上涨。
到2024年，预计将有11,260个私人住宅（包括东区）落成。2025年至2027年期间还将建成28203套住房。
考虑到预计第四季度的高竣工量，世邦魏理仕的Song预测，到今年年底，租金“仍将承压”，到2025年，竣工量将下降至5348套。
她说：“然而，租金不太可能回落到2022年之前的水平，原因是房产税增加、价格上涨、利率上升导致的抵押贷款支付增加，以及（私人住宅）降级者强制实施的15个月等待期导致的租赁需求增加。”
世邦魏理仕将其对全年租金指数的预测下调至下降3%，其中空置率高于两位数的CCR物业居首。
