抖音和Instagram上到处都是首次购房者，他们记录着自己把一处破旧的房产改造成梦想中的家，以逃离天价租金。
大多数人会通过私人协约销售（private treaty sale）购买这幅空白画布，即经纪人将卖方的房产投放市场，并邀请买家出价。
大多数人会通过私人协约销售（private treaty sale）购买这幅空白画布，即经纪人将卖方的房产投放市场，并邀请买家出价。
由于住房危机，他们可能已经支付了数万欧元的要价，因为多个竞标者在公开市场上争夺同样稀缺的房屋。
但对于新手买家来说，有一种很少使用的方式，可以以低于市场价格的价格购买待修房屋——拍卖。据为中介提供在线交易平台的联合创始人菲利普·法雷尔（Philip Farrell）称，只有2%的私人住宅是通过拍卖出售的。该平台促成了大约2000次拍卖。
网上拍卖可以买到便宜货。例如，BidX1在莫纳汉郡格拉斯洛（Glaslough, Co Monaghan）附近有一套两居室的房子，指导价为9万欧元，而你可以出价10万欧元，在苏伊河畔卡里克（Carrick-on-Suir）买一套三居室的半居室。或者，位于卡文郡（Co Cavan）巴利海斯（Ballyhaise）的一套两居室连排别墅怎么样？或者在22公里外的基拉山德拉（Killashandra）以8.5万欧元的价格入住半衰期？
拍卖的房屋之所以显得便宜，是因为卖家用它们来出售破旧或有问题的房产；因为依靠抵押贷款的买家不愿参加拍卖，因此竞拍者的范围更窄；或者是因为它们被用来处置不良资产，比如那些被银行指定的接管人出售的资产。
Auctioneera的主管罗伯特?加德纳（Robert Gardiner）表示：“这些卖家只关心拿回他们所欠的钱，所以保留价格可以设定得很低，以确保房产能卖出去。”
但是，在拍卖会上抢购房产对于寻找第一套住房的买家来说是一场赌博：一旦槌子落下，房子就被卖掉了，无论房产有什么问题，你都有法律义务完成交易。
你将与经验丰富的现金买家和投资者竞争，他们知道如何从谷壳中挑选小麦。但如果你遵循这些专家的建议，你可能会很幸运。
了解风险
如果您的出价在拍卖当天成功，您将立即签署一份具有约束力的合同，并必须在48小时内支付价格的10%。
法雷尔说：“在签署有约束力的合同的那一天，你必须全盘接受这份财产。”
会出什么问题呢？首先，你可能会失去你的存款。如果你投了中标票，然后因为你了解到房产的所有权、结构、规划有问题，或者你的银行不愿意给你抵押贷款而改变了主意，你可能不得不放弃这10%。
在最坏的情况下，你可能会被起诉，以完成整个交易。
很少会走到这一步，但也有冲动的买家赢得了竞标，不得不向家人和朋友乞求资金来完成交易的例子，因为他们的贷款人拒绝发放贷款，原因是房产或产权存在潜在问题。
电子房产转让公司Beam的法律主管迈克?斯塔克（Mike Stack）表示：“拍卖吸引了那些可能不像其他买家那样受教育程度高的首次购房者，他们最终会因为想买房而被流程冲昏头脑。”
“然后他们发现游戏的标题存在很大的不确定性，并且在融资方面存在问题。
“可能导致销售失败的问题包括缺乏适当的道路通道，化粪池在错误的地方，下沉，或者没有扩建或车道的计划。”
做你的尽职调查
与私人协约销售不同，你只有有限的时间来完成你在拍卖中购买的房产——通常是三到四周。
在最好的情况下，买房可能是一件耗时且令人沮丧的事情，这要归功于缓慢的转让过程——许多私人协议销售可能需要长达五个月的时间。
现在想象一下，你依靠抵押贷款来购买你在拍卖中“赢得”的房产，并试图在几周内完成所有的跑腿工作。
斯塔克说：“银行首先需要检查房产，进行估价，产权必须被证明是一种良好的可买卖产权，你还需要人寿保险和房屋保险。”“在四周内完成所有这些是一个挑战。”
对抵押贷款要现实一点
如果你在拍卖会上出价，你必须在拍卖日之前把你的财务安排好。
斯塔克说，“不能保证”你会在拍卖后的三到四周内提取抵押贷款。
“我会举手说，‘不要冒险’，”他说。
在线抵押贷款经纪人Doddl的玛蒂娜·亨尼斯。他表示：“每10个对拍卖物业表示兴趣的客户中，就会有1个成功。
“有些人甚至没有走到拍卖的阶段，由于尽职调查过程中出现的结构性或法律问题，这些房产的吸引力越来越小。
“运气当然是一个因素，不过，我们最近有一个客户在网上拍卖中成功出价，没有其他竞标者。”
获得全额贷款
在私人协约销售中，购房者通常使用原则批准（AIP）来竞标房屋，即贷款人的一封信，显示其准备借给你的金额。但轩尼诗说，如果你下定决心要在拍卖会上以抵押贷款购买房产，那就只能以全额贷款报价来竞标。
Hennessy说：“你应该有一份完整的贷款报价，包括具体的房产，地址和购买价格。”“银行需要确信，从结构和法律的角度来看，该房产是合适的安全保障。”
获得建议
加德纳说：“由于拍卖中的出价是有约束力的，买家在出价前应该让律师检查房产的所有权，并让他们的工程师亲自检查房产。”
“当然，如果买家随后在拍卖会上出价高于对手，这些费用将被浪费，但在没有听取专业建议的情况下竞标是鲁莽的，除非你是一位经验丰富的房地产投资者。”
与私人协约拍卖不同，拍卖前，部分或全部财产的法律文件都可以在网上获得，即所谓的“法律包”。
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但斯塔克说，如果房产是由受托人出售的，那么它可能没有与典型的二手房产相同级别的文件。
他表示：“大多数出售债券的人都是经验丰富、风险偏好更高的买家。”
“首次购房者并不真正知道自己在做什么，他们对房产的热情压倒了他们承担风险的能力。”
一旦你感兴趣的房产挂牌拍卖，你就需要指定一名律师。他们会覆核买卖合约及业权契据，并向卖方的律师提出有关业权的查询。
一旦转让开始，请一名工程师或测量员对房产及其地图进行彻底的测量。让他们在你看房子的时候陪你。
他们的建议也会避免任何你不知道的未来障碍，比如非法扩建或财产边界外的化粪池。预计一项调查的费用在500欧元到1000欧元之间。
斯塔克说，你还得花钱请律师，不过如果拍卖不成功，有些律师不会向你收费。
轩尼诗表示：“你可能需要花费2000至4000欧元，才能达到考虑在拍卖会上出价的水平。”
使用现金
如果你在私人协约出售中存了一大笔抵押贷款，你可以用这笔钱和一笔无担保的个人贷款在拍卖会上买一套便宜的房产，然后利用空置房产翻新补助金来翻新它。在你投标之前，让你的测量员计算一下这项工作的成本。
轩尼诗说：“确保你了解任何重要工作的全部范围和成本。”
