丹佛大学附属机构1876分析公司的一份全州范围的报告sed公寓评估师和顾问。
1876 Analytics的报告显示，目前平均租金已连续四个季度同比下降，处于2022年第一季度1419美元以来的最低点。该报告由科罗拉多州住房和金融管理局(Colorado Housing and Finance Authority)赞助，使用了在线研究公司Apartment Insights对Springs和Front Range市场的数据。
报告显示，今年第一季度，租金中位数也降至1412美元(约合人民币454元)，比去年第四季度的1443美元下降了31美元，比去年同期的1468美元下降了56美元。
报告显示，今年第一季度，春城地区7.2%的公寓空置。这一数字低于去年第一和第四季度的7.5%，但高于2020年至2022年三年期间的每个季度。
1876 Analytics报告的合著者斯科特·拉斯本(Scott Rathbun)在电子邮件中说，租金和空置率数字凸显了科罗拉多斯普林斯地区的公寓供过于求。
派克峰地区建筑部门(Pikes Peak Regional Building Department)的一名官员今年2月表示，2023年，近3060套公寓完工并向租户开放，而去年年底有8858套公寓正在建设中，未来几年将增加到该地区的现有供应中。
拉斯本说，除非吸收增加，否则科罗拉多斯普林斯的公寓租金将保持平稳或在不久的将来继续略有下降，而该地区的空置率将保持在5%至6%的传统稳定水平以上。
"房屋吸纳量需要较近期历史高位增加近一倍，才能在不久的将来开始压低空置率，" Rathbun表示。“所以，我想说，这些趋势至少在未来几年可能还会存在。”
他说，这种趋势能持续多久，将取决于未来几年每年交付和出租的公寓数量，以及这些公寓被吸收的速度。
拉斯本说:“如果交付更多的单位，空置率将继续上升，租金将继续下降。”“如果更多的单位被吸收，那么空置率将会下降，在某个时候，可能在空置率降至7%以下后，租金将会恢复增长。”
在过去几年里，一系列因素导致科罗拉多斯普林斯的公寓数量激增。
业内专家曾表示，不愿背负抵押贷款的年轻人对公寓的需求强劲。这些专家说，一些老年居民和空巢老人也在寻求缩小住房面积，希望享受免维护的生活方式。
与此同时，业内专家表示，多户住宅开发商被科罗拉多斯普林斯(Colorado Springs)稳步上涨的租金和潜在的健康投资回报所吸引。因此，几家州外的房地产公司在斯普林斯推出了多个公寓项目。
业内专家表示，开发商也喜欢科罗拉多斯普林斯的人口增长、强劲的经济和就业增长，而与丹佛和其他城市相比，这里的土地成本更低，这使得它成为一个吸引新建筑的地方。
