终于贷款了?
专家说，随着抵押贷款利率降至2023年初以来的最低水平，全国住房库存比一年前增加了22%，佛罗里达州和其他阳光地带的租房者可能是时候考虑购买房产了。
Zillow房屋贷款发布的最新分析显示，在美国50个最大的大都市区中，有22个地区回归了对买家更友好的环境，包括广受欢迎的迈阿密和坦帕地区。
研究人员表示，在这些城市，拥有自己的房子可能再次比租房更有意义。
目前，美国的平均月租金为2063美元，高于1827美元的平均抵押贷款还款额，这意味着一个典型的购房者如果冒险买房，每月将节省大约236美元。
虽然阳光之州新奥尔良无疑是最受欢迎的目的地之一，但数据显示，新奥尔良击败了美国其他所有主要城市——“大轻松”的潜在买家目前可以通过抵押贷款每月节省450美元。
相比之下，在迈阿密，平均可以节省314美元。在坦帕，191美元。
更靠北的城市有芝加哥、匹兹堡和孟菲斯，它们的房价也相当可观。
“大苹果”纽约甚至达到了这个标准，不过注重成本的高谭人省下的钱要少得多——平均3471美元的房租和3399美元的抵押贷款意味着成本效益只有72美元，足以支付一份普通的外卖账单。
Zillow的数据分析人员假设首付款为20%，平均利率为6.5%，抵押贷款为30年期固定贷款。
Zillow Home Loans高级经济学家Orphe Divounguy在一份书面声明中表示:“这项分析显示，房屋所有权可能比大多数租房者想象的更容易实现。”
“支付首付款仍然是一个巨大的障碍，但对于那些能够做到这一点的人来说，拥有住房可能会降低每月的成本，并有能力以房屋净值的形式积累长期财富——这是你作为租房者所失去的。”
“随着抵押贷款利率的下降，这是一个很好的时机，看看你的负担能力发生了怎样的变化，以及买房是否比租房更有意义，”迪ounguy解释说。
在大流行时期的市场动荡之后，租金正在企稳。然而，专业人士警告称，目前的平均租金比2023年高出3.4%，比2020年初高出近34%，而且不能保证价格不会再次飙升。
另一方面，Zillow报告称，美国四分之一的卖家现在正在降价，以适应疲软的市场。
