新加坡-随着房屋委员会推出新的单位分类制度，下周即将举行的按订单建造(BTO)销售活动将推出七个标准类项目，七个Plus类项目，只有一个优质BTO项目。
这将标志着BTO公寓将首次按照这三类进行分类。新架构将取代现行将屋苑划分为成熟或不成熟的制度。
国家发展部长Desmond Lee在10月9日解释了BTO项目将如何在新框架下分类，他说建组局是根据项目靠近市中心、交通连通性和便利设施来分类的。
位于地铁站和市中心等便利设施附近的优质和高级公寓，将有更严格的转售条件，如10年最低占用期(MOP)和补贴返还。
标准单位在出售时将没有补贴回收条款，并将附带5年的MOP。
“许多新加坡人更喜欢住在连接良好、靠近设施和工作场所的组屋。Plus和Prime项目将满足他们的偏好，但这些项目的市场价值也更高。建屋发展局将提供额外补贴，使他们负担得起，但也会施加额外限制，以确保公平。”
他是在新加坡科技与设计大学(Singapore University of Technology and Design)的MyNiceHome校园路演启动仪式上对学生说这番话的。
10月份将推出8,573个BTO单位，是2024年三次销售活动中规模最大的一次，包括4,988个标准单位、3,273个Plus单位和312个优质单位。
10月份的演习分布在9个城镇——昂茂桥、别德、武吉巴督、裕廊西、盖朗、卡朗/黄埔、巴锡里、胜康和兀兰——10月份的演习将占2024年新公寓供应的40%以上。
至于Prime和Plus项目的区别，李显龙表示，Prime公寓“往往位于城市附近，交通连接良好，设施齐全”。
李显龙指着将在加凉/黄埔推出的一个Prime和两个Plus项目表示，这三个项目都距离市中心很近，但优质项目克劳福德高地(Crawford Heights)比其他项目“高出一个档次”。
他举例说，它靠近Rochor河、加凉滨江公园和未来的加凉生活区，那里将有一个新的室内体育场和训练和体育设施。从这里步行到拉文德地铁站(Lavender MRT)也只需5分钟。
李显龙还表示，到目前为止，在黄金地段公共住房模式下推出的公寓都位于市中心周围的城镇，如武吉美拉、皇后镇和加朗/黄埔，而黄金地段项目将不限于这些地区。
至于标准公寓，李先生表示，它们可能有“一两个优点”。他以巴西里斯的Costa Riviera I和II项目为例，这些项目非常靠近巴西里斯捷运。
Standard的其他项目包括位于伍德兰的马西岭岭(Marsiling Ridge)，距离马西岭地铁站(Marsiling MRT station)约5分钟步行路程，以及位于裕廊西(Jurong West)的Taman Jurong Skyline，靠近裕廊湖花园(Jurong Lake Gardens)。
李显龙表示，随着成熟城镇和非成熟城镇之间的界限变得模糊，政府开始采用新框架，这是因为所有城镇的交通和便利设施都得到了改善。
他说，组屋发展局也在非常有吸引力的地点建造新公寓，并补充说，这些公寓，比如那些位于市中心的公寓，将拥有更高的市场价值，如果组屋发展局的价格更高，许多家庭将买不起。
李显龙补充说，如果建屋发展局通过提高补贴来降低价格，更多的家庭将能够负担得起这些公寓，但如果没有更严格的条件，Plus和Prime公寓的业主将能够“套现”，并在转售市场上出售公寓时获得一笔意外之财。
他说:“这将加剧‘摇号效应’，对那些没有机会购买这些公寓的人来说是不公平的。”
对Plus和Prime公寓更严格的限制，包括更长的MOP和补贴回收等，就是为了解决这个问题。
李显龙补充说，新框架确保自置居所仍然是负担得起的，屋苑的社会结构良好，制度仍然公平。
“这些对于确保我们的社会保持凝聚力至关重要，”他说。
在10月份的演习中，2021年至2024年推出的BTO公寓数量达到82,710套。当局曾承诺在2021年至2025年期间推出10万套公寓。
李显龙在讲话中还概述了有关部门最近为二手房市场降温的举措。今年8月，新加坡政府将组屋贷款的贷款价值比上限从80%降至75%。
未来数年，BTO项目将在大南区、珍珠山和武吉知马草皮城等新地区推出。
李显龙表示，大南部海旁或草皮城的项目在推出时，可能会被列为优质项目。
本文最初发表于《海峡时报》。复制需获得许可。
公屋单位(按订单建造的单位
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