10月份的组屋转售快速报告显示，组屋转售价格略有增长，主要受行政单位（EXEs）等大型单位价格上涨的推动。事实上，本月Woodlands EXE的成交价创下了历史新高，达到115.5万新元。这是兀兰迄今为止转售组屋价格最高的一次。
ATH最近的交易涉及伍德兰街82号（Woodlands Street 82） 816座的一个单元，位于10层和12层之间。该单位面积为1,905平方英尺，售价为每平方英尺606新元。该项目的租期始于1994年，租期还剩69年零3个月。考虑到行政公寓已经停产，而且租期通常较短，这是相当合理的。
然而，有趣的是，这个街区在两年内两次登上了历史最高的榜单。那么，这个项目有什么特别之处呢？
816区块地理位置优越，提供了便利和未来增长潜力。经过武吉知马高速公路（Bukit Timah Expressway），从兀兰移民检查站（Woodlands Immigration Checkpoint）驱车13分钟即可到达，非常适合那些经常往返于柔佛和新加坡之间的人。
此外，该街区通过北海岸大道（North Coast Avenue）前往Woodlands North MRT站即将到来的快速交通系统（RTS）连接，该站点是汤姆森-东海岸线（TEL）的一部分。经过一些延误后，RTS连接预计将于2026年底开放，将大大增强跨境连通性。
为了增加其吸引力，Woodlands North MRT站将被整合到即将到来的Woodlands区域中心，这是一个占地100公顷的大型开发项目，包括商业、住宅和混合用途的工业空间。这些计划中的改进将大大提高该地区对投资者和长期居民的价值。
为方便日常生活，从816街区步行11分钟即可到达Woodlands捷运站（NS9/TE2），由南北和汤姆森东海岸捷运交汇处连接。该车站位于伍德兰新镇和繁华的伍德兰区域中心的心脏地带。铜锣角为居民提供购物和餐饮选择，仅需3至5分钟车程。
有孩子的家庭将会欣赏附近大量的学校和托儿中心。高等教育机构，如共和国理工学院坐落在街对面，距离酒店仅有9分钟步行路程。在步行距离内，你会发现适合年轻学习者和小学适龄儿童的机构。一公里范围内的小学选择包括：
海军部小学
常青小学
齐华小学
伍德格罗夫小学
兀兰小学
步行7分钟即可到达伍德兰公园连接器，步行3分钟即可到达以恐龙为主题的游乐场和风景秀丽的山顶景观的富山花园。
在这笔115.5万新元的交易之后，下一个最高的交易，如前所述，是去年7月交易的816区块的另一笔EXE。根据99。该单位位于该项目的7层至9层之间，面积为1905平方英尺，售价为115万新元，仅比最新的纪录保持者低约5000新元。这个单位的每平方英尺是603新元。
这里特别引人注目的是Woodlands每月百万美元EXE交易的趋势，尤其是在下半年。虽然2024年早些时候的高价值销售较少，但自7月以来，这一速度已显著加快。这种持续增长表明，对伍德兰行政公寓的需求正在上升。
以下是今年Woodlands的百万美元EXE销售额：
转售登记日期
街
块
地板上
大小(平方英尺)
转售价格
租赁开始
1/11/2024
伍德兰大道1号
339
7 – 9
1905年
年代1.02美元
1995
1/11/2024
兀兰街83号
830
7 – 9
2034年
年代1.03美元
1994
1/10/2024
兀兰街81号
808
4 – 6
2034年
年代1.05美元
1994
1/10/2024
伍德兰街82号
816
10 – 12
1905年
年代1.155美元
1994
1/9/2024
伍德兰街82号
821
4 – 6
1905年
年代1.1美元
1995
1/9/2024
兀兰街83号
834
10 – 12
2066年
年代1.07美元
1994
1/9/2024
兀兰街11号
171
1 3
1959年
年代1.008美元
1985
1/8/2024
兀兰街81号
805
7 – 9
2066年
年代1.108美元
1994
1/8/2024
伍德兰街82号
850
10 – 12
1926年
年代1.08美元
1995
1/8/2024
伍德兰大道1号
307
4 – 6
2066年
年代1.05美元
1994
1/7/2024
兀兰街81号
808
10 – 12
2066年
年代1.088美元
1994
1/7/2024
伍德兰街82号
847
10 – 12
1894年
年代1.04美元
1995
1/6/2024
兀兰街41号
419
10 – 12
1926年
年代1.02美元
1995
1/4/2024
伍德兰街82号
820
10 – 12
1905年
年代1.02美元
1995
1/2/2024
伍德兰街82号
849
10 – 12
1894年
年代1.038美元
1995
在过去的一年里，该地区的ex价格上涨了5.66%，在过去的三年里上涨了11.53%，在过去的五年里上涨了41.88%。这意味着，如果有人在2024年完成了他们的MOP，并以目前的平均价格出售了他们的公寓，他们的回报可能相当于最初购买价格的近50%，具体取决于购买时的确切市场价值。
尽管房价不断上涨，但与其他地区相比，兀兰的行政公寓仍具有吸引力。Woodlands的ex平均转售价格约为870,227新元，因此最近以115.5万新元成交的价格比平均价格高出约32.72%。对于对更实惠的选择感兴趣的买家，兀兰目前约有21个单位的价格低于87万新元，最低价格为79万新元。
本文最初发表于1999年。
组屋价格；置业者；物业市场/行业
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